Nowe zasady dotyczące cookies!

W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies w celu świadczenia Państwu usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Możecie Państwo dokonać w każdym czasie zmiany ustawień dotyczących cookies. Więcej szczegółów w naszej „Polityce Cookies”

Kredyt mieszkaniowy

Kredyt mieszkaniowy na zakup lokalu z przeznaczeniem na wynajem!

Kredyt mieszkaniowyKto zamierza kupić mieszkanie na kredyt, by później je wynajmować, powinien to dobrze przekalkulować . Czy inwestycja będzie rentowna, zależy od nieruchomości, lokalizacji i cakowitego kosztu kredytu. Ujmując to prościej, dla kredytobiorcy kosztem będzie nie tylko rata zaciągniętego kredytu, ale również czynsz jaki trzeba płacić wspólnocie mieszkaniowej. Czy dochód wnoszony przez najemcę mieszkania, po odliczeniu podatku będzie wystarczał na spłatę kredytu? Wniosek: Kredyt mieszkaniowy nie zawsze jest tańszym rozwiązaniem. Najem mieszkania może się okazać tańszy niż zakup!

Kredyt na mieszkanie własnościowe!

Kredyt na mieszkanie własnościowe jest opłacalny dla osób, które mają stałe i niemałe dochody. Ponieważ odpada nam czynsz za wcześniej wynajmowane mieszkanie, spłacając raty powiększamy swój kapitał. Możemy powiedzieć że jest to rentowna inwestycja, zabezpieczająca nas na starość. W tym rodzaju kredytu priorytetowym zadaniem powinno być nie sprawdzanie rentowności, ale zdolności kredytowej. Kredyt na mieszkanie spłacamy przez długie lata, dlatego powinniśmy być dalekowzroczni i przemyśleć czy warto się zadłużać. Czy istnieją obawy, że stracimy pracę? Czy damy radę spłacać kredyt przez długie lata? Czy przyjście na świat potomstwa, nie pokrzyżuje naszego planu finansowego? Eksperci finansowi odradzają zakupu mieszkania kredytem w 100%. Jest on bardzo kosztowny i spłata jego trwa 25 lat, albo nawet dłużej. Przy podejmowaniu takich decyzji, musimy być racjonalni!

Usługi doradztwa finansowego

W ślad za krajami europejskim w Polsce zaczęły powstawać firmy doradztwa finansowego. Kredyt na mieszkanie lub hipoteczny innego rodzaju, to zadanie dla doradcy finansowego. Ponieważ w Polsce nie ma obowiązku posiadania certyfikatu dla doradców finansowych, to firm tego rodzaju ciągle przybywa. Firmy takie ani ich personel nie są objęci nadzorem Komisji Nadzoru Finansowego, dlatego zawód ten może wykonywać każdy. Ten kto ma chęć, nie posiada żadnych kwalifikacji ani wykształcenia. Kredyt na mieszkanie załatwiany przez takie osoby, może budzić niepokój. Moim zdaniem, lepiej opłacić dobrego prawnika, niż wpaść w tarapaty na całe prawie życie.

Co przygotować idąc do banku?

Idąc do banku z zapytaniem o kredyt mieszkaniowy, powinniśmy posiadać orientację w poniższych tematach:

  • zdolność kredytowa i czynniki brane pod uwagę przy jej obliczaniu
  • jakie parametry określa umowa na kredyt mieszkaniowy
  • różnice w oprocentowaniu zmiennym a stałym
  • różnice między ratami malejącymi i równymi
  • istniejące ryzyka przy kredytach walutowych

Ważne! Po kredyt na mieszkanie idziemy z przygotowanymi pytaniami dotyczącymi wszystkich możliwych parametrów! Obowiązkowo negocjować warunki kredytu! Próbować obniżyć koszty, które odczuje się na pewno przez ponad 20 lat. Nie decydować się od razu na pierwszą ofertę. Zaproponować zrobienie nowej oferty o innych parametrach i dać na to kilka dni czasu. Spróbować w innych bankach aby mieć porównanie! Na całą procedurę dać kilka miesięcy czasu, by wszystko dobrze rozważyć i najkorzystniejszy kredyt mieszkaniowy wybrać!

Zakup lub budowa mieszkania za pośrednictwem dewelopera!

Wykorzystując kredyt mieszkaniowy na zakup nieruchomości od dewelopera, w pierwszej kolejności sprawdzamy czy w Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego, nie znajduje się on w stanie upadłości, oraz czy należy do Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Drugą czynnością powinno być sprawdzenie stan prawnego gruntu w księdze wieczystej. Czy deweloper występuje, jako właściciel gruntu i czy nieruchomość nas dotycząca, nie jest obciążona hipoteką? Sprawdzić decyzję o wydaniu i zatwierdzeniu zezwolenia na budowę projektu, oraz zweryfikować ją czy jest ostateczną decyzją zezwalającą rozpoczęcie i prowadzenie budowy. Mając na koncie kredyt mieszkaniowy, oraz spełnione wspomniane tutaj warunki, możemy dokonać zakupu naszego mieszkania lub uruchomić budowę spółdzielczych lokali mieszkaniowych.


Pamiętaj! Umowa z deweloperem jest umową cywilnoprawną i powinna być zawierana w formie aktu notarialnego. Tylko tego rodzaju umowa stanowi podstawę do roszczenia w sądzie swoich praw, kosztów i usunięcia wadliwego wykonania prac przez innego wykonawcę na koszt dewelopera. Negocjuj postanowienia umowy z deweloperem, a w razie potrzeby konsultuj się z prawnikiem lub rzecznikiem praw konsumenta w Twoim urzędzie miasta lub powiatu.

Copyright © All rights reserved
Site design by kawencja